央行年內三度降息降準 樓市復蘇節奏或加快
距(ju)離上次降息(xi)僅一個半月，央行昨日再次放出“大招”，宣布自(zi)28日起有(you)針(zhen)對性地對金(jin)融(rong)機構(gou)實施定向(xiang)降準，同(tong)時下調金(jin)融(rong)機構(gou)人民幣貸款和存款基(ji)準利率0.25個百分點(dian)，以進一步降低企業(ye)的融(rong)資(zi)成本，支(zhi)持實體經(jing)濟發展(zhan)，促進結(jie)構(gou)調整。這也(ye)是(shi)本年度央行今年第三次降息(xi)和降準政策，業(ye)內(nei)人士(shi)分析，本次“雙(shuang)降”將有(you)利于購房成本的降低，提高購房者入(ru)市的積極性，提高樓市成交量(liang)，加快樓市復蘇節(jie)奏。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日(ri)下午，中國人民銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)宣布，自(zi)2015年6月28日(ri)起有針對(dui)性(xing)地對(dui)金(jin)(jin)融機構實施(shi)定向降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)。對(dui)“三農(nong)”貸款占比(bi)達到(dao)定向降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)城市商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、非縣(xian)域農(nong)村商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)存款準(zhun)(zhun)(zhun)備金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分點(dian)；對(dui)“三農(nong)”或小微企業(ye)貸款達到(dao)定向降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)國有大型商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、股份制商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、外資銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)存款準(zhun)(zhun)(zhun)備金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分點(dian)；降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)財務公司存款準(zhun)(zhun)(zhun)備金(jin)(jin)率(lv)3個百分點(dian)，進一步(bu)鼓勵其發揮(hui)好提高企業(ye)資金(jin)(jin)運用(yong)效率(lv)的(de)作用(yong)。
同時(shi)，自(zi)2015年6月28日起下(xia)調(diao)(diao)金融(rong)機(ji)構(gou)人(ren)民(min)幣(bi)貸(dai)款和存(cun)款基(ji)準利(li)率，以進一步(bu)降低(di)企(qi)業融(rong)資(zi)成(cheng)本。其中，金融(rong)機(ji)構(gou)一年期(qi)貸(dai)款基(ji)準利(li)率下(xia)調(diao)(diao)0.25個(ge)(ge)百分點至4.85%；一年期(qi)存(cun)款基(ji)準利(li)率下(xia)調(diao)(diao)0.25個(ge)(ge)百分點至2%；其他各檔(dang)次貸(dai)款及存(cun)款基(ji)準利(li)率、個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)公積金存(cun)貸(dai)款利(li)率相應調(diao)(diao)整。
實際上，自去年(nian)下(xia)半年(nian)，樓市已迎來多(duo)次信貸(dai)政策的調(diao)整(zheng)。央(yang)行曾在去年(nian)9月(yue)(yue)(yue)底頒布“930新(xin)政”，涉及(ji)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”及(ji)“最低七折利(li)(li)率”，3月(yue)(yue)(yue)30日(ri)頒布“330新(xin)政”，二套房(fang)最低首付款比例調(diao)整(zheng)為不低于40%。去年(nian)11月(yue)(yue)(yue)22日(ri)、今年(nian)3月(yue)(yue)(yue)1日(ri)和(he)5月(yue)(yue)(yue)11日(ri)三次下(xia)調(diao)金(jin)融機構人民(min)幣貸(dai)款和(he)存款基準利(li)(li)率，今年(nian)2月(yue)(yue)(yue)5日(ri)和(he)4月(yue)(yue)(yue)20日(ri)兩次下(xia)調(diao)金(jin)融機構人民(min)幣存款準備(bei)金(jin)率。
那(nei)么本次“雙降”將為購(gou)房者帶(dai)來(lai)多大(da)的實惠呢？據亞豪機構市場(chang)總監郭毅計(ji)算，以(yi)貸款100萬元，分20年(nian)還清為例，本輪降息后，總購(gou)房成本可減少(shao)(shao)33924元，月(yue)供減少(shao)(shao)141元；而按自去(qu)年(nian)11月(yue)22日降息后計(ji)算，貸款總成本共減少(shao)(shao)了15.9萬元，月(yue)供累計(ji)減少(shao)(shao)663元。
觀點：“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近(jin)期(qi)出(chu)臺(tai)的(de)(de)一系列信貸(dai)利好政策(ce)也(ye)切實推動了(le)樓市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)發展，使得今(jin)年上半年樓市(shi)(shi)(shi)逐漸走(zou)出(chu)低迷(mi)，70個(ge)大中城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)總體走(zou)勢轉(zhuan)而向上。來(lai)自(zi)國家統計局的(de)(de)數(shu)據，70城(cheng)(cheng)(cheng)房(fang)價(jia)環比綜合平均漲幅由(you)(you)四月份(fen)開(kai)始由(you)(you)跌轉(zhuan)漲，五月份(fen)環比上漲了(le)0.7%，出(chu)現(xian)上漲的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)個(ge)數(shu)也(ye)由(you)(you)年初的(de)(de)2個(ge)增(zeng)加到(dao)了(le)20個(ge)，下降的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)由(you)(you)64個(ge)降為43個(ge)。由(you)(you)于一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)拉動作(zuo)用，房(fang)價(jia)整體呈現(xian)出(chu)了(le)回暖態勢。但城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)間的(de)(de)分化也(ye)越(yue)來(lai)越(yue)明顯，北上廣深四個(ge)一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)漲幅較大，二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)整體較為穩定，而大部(bu)分三線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)仍然在下降。
而本次降(jiang)準降(jiang)息對于(yu)樓(lou)市又(you)有什么影響呢(ni)？中原(yuan)地(di)產首席分(fen)析師(shi)張大偉分(fen)析，“雙降(jiang)”可能使銀行(xing)增加貸款額(e)度，首套(tao)房利率(lv)折扣(kou)將明顯增加，目(mu)前一線城(cheng)市的首套(tao)房貸款折扣(kou)主流在9折左(zuo)右，未來有出現85折或8折的可能性。
“對(dui)于開發企業來(lai)說(shuo)，資(zi)金是行(xing)業的血脈，而(er)銀(yin)行(xing)貸款又是資(zi)金的主(zhu)要來(lai)源，降(jiang)準降(jiang)息有利于房(fang)企降(jiang)低(di)融資(zi)成本”，在郭毅(yi)看來(lai)，定向降(jiang)準及降(jiang)息之后，大型品牌(pai)房(fang)企更易(yi)獲(huo)得銀(yin)行(xing)的信貸支持，房(fang)地產行(xing)業離強者恒強的寡頭時(shi)代又邁進了一(yi)步。
“購房(fang)(fang)成本的降(jiang)低，購房(fang)(fang)者入市(shi)(shi)的積極性(xing)也會相應增加，推漲樓(lou)市(shi)(shi)的成交量(liang)，加快樓(lou)市(shi)(shi)復蘇進程”，針對房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場的后市(shi)(shi)走(zou)向(xiang)，張(zhang)大偉認為，對于供需結構(gou)相對緊張(zhang)的一二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，預計6月(yue)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場將持續升溫。但(dan)他同(tong)時指出(chu)，目(mu)前全(quan)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)基本面已(yi)經不同(tong)，一二線(xian)(xian)和三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)在出(chu)現(xian)明顯(xian)分化的情(qing)況(kuang)下，“雙降(jiang)”在三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的刺激作(zuo)用將不太(tai)明顯(xian)，房(fang)(fang)價上漲的可能(neng)性(xing)不大。
胡景暉(hui)則(ze)指出，雖(sui)然貨(huo)幣(bi)政(zheng)策將促進樓市的回暖，但(dan)房(fang)地(di)產市場本(ben)身(shen)的持續穩定發展(zhan)不能寄希望于貨(huo)幣(bi)政(zheng)策的持續寬松，而是(shi)行業(ye)(ye)內部的創新(xin)，比(bi)如房(fang)地(di)產信(xin)托投(tou)(tou)資(zi)基金REITs等間接投(tou)(tou)資(zi)方(fang)(fang)式的展(zhan)開，針(zhen)對改善型客戶(hu)置業(ye)(ye)升級需求的整體解決方(fang)(fang)案和(he)對應的服務，房(fang)地(di)產O2O創新(xin)的試水和(he)推進等。
央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日(ri)下午，中國人民銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)宣布，自(zi)2015年6月28日(ri)起有針對(dui)性(xing)地對(dui)金(jin)(jin)融機構實施(shi)定向降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)。對(dui)“三農(nong)”貸款占比(bi)達到(dao)定向降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)城市商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、非縣(xian)域農(nong)村商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)存款準(zhun)(zhun)(zhun)備金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分點(dian)；對(dui)“三農(nong)”或小微企業(ye)貸款達到(dao)定向降(jiang)(jiang)(jiang)準(zhun)(zhun)(zhun)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)國有大型商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、股份制商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、外資銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)存款準(zhun)(zhun)(zhun)備金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分點(dian)；降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)財務公司存款準(zhun)(zhun)(zhun)備金(jin)(jin)率(lv)3個百分點(dian)，進一步(bu)鼓勵其發揮(hui)好提高企業(ye)資金(jin)(jin)運用(yong)效率(lv)的(de)作用(yong)。
同時(shi)，自(zi)2015年6月28日起下(xia)調(diao)(diao)金融(rong)機(ji)構(gou)人(ren)民(min)幣(bi)貸(dai)款和存(cun)款基(ji)準利(li)率，以進一步(bu)降低(di)企(qi)業融(rong)資(zi)成(cheng)本。其中，金融(rong)機(ji)構(gou)一年期(qi)貸(dai)款基(ji)準利(li)率下(xia)調(diao)(diao)0.25個(ge)(ge)百分點至4.85%；一年期(qi)存(cun)款基(ji)準利(li)率下(xia)調(diao)(diao)0.25個(ge)(ge)百分點至2%；其他各檔(dang)次貸(dai)款及存(cun)款基(ji)準利(li)率、個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)公積金存(cun)貸(dai)款利(li)率相應調(diao)(diao)整。
實際上，自去年(nian)下(xia)半年(nian)，樓市已迎來多(duo)次信貸(dai)政策的調(diao)整(zheng)。央(yang)行曾在去年(nian)9月(yue)(yue)(yue)底頒布“930新(xin)政”，涉及(ji)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”及(ji)“最低七折利(li)(li)率”，3月(yue)(yue)(yue)30日(ri)頒布“330新(xin)政”，二套房(fang)最低首付款比例調(diao)整(zheng)為不低于40%。去年(nian)11月(yue)(yue)(yue)22日(ri)、今年(nian)3月(yue)(yue)(yue)1日(ri)和(he)5月(yue)(yue)(yue)11日(ri)三次下(xia)調(diao)金(jin)融機構人民(min)幣貸(dai)款和(he)存款基準利(li)(li)率，今年(nian)2月(yue)(yue)(yue)5日(ri)和(he)4月(yue)(yue)(yue)20日(ri)兩次下(xia)調(diao)金(jin)融機構人民(min)幣存款準備(bei)金(jin)率。
那(nei)么本次“雙降”將為購(gou)房者帶(dai)來(lai)多大(da)的實惠呢？據亞豪機構市場(chang)總監郭毅計(ji)算，以(yi)貸款100萬元，分20年(nian)還清為例，本輪降息后，總購(gou)房成本可減少(shao)(shao)33924元，月(yue)供減少(shao)(shao)141元；而按自去(qu)年(nian)11月(yue)22日降息后計(ji)算，貸款總成本共減少(shao)(shao)了15.9萬元，月(yue)供累計(ji)減少(shao)(shao)663元。
觀點：“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
近(jin)期(qi)出(chu)臺(tai)的(de)(de)一系列信貸(dai)利好政策(ce)也(ye)切實推動了(le)樓市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)發展，使得今(jin)年上半年樓市(shi)(shi)(shi)逐漸走(zou)出(chu)低迷(mi)，70個(ge)大中城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)總體走(zou)勢轉(zhuan)而向上。來(lai)自(zi)國家統計局的(de)(de)數(shu)據，70城(cheng)(cheng)(cheng)房(fang)價(jia)環比綜合平均漲幅由(you)(you)四月份(fen)開(kai)始由(you)(you)跌轉(zhuan)漲，五月份(fen)環比上漲了(le)0.7%，出(chu)現(xian)上漲的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)個(ge)數(shu)也(ye)由(you)(you)年初的(de)(de)2個(ge)增(zeng)加到(dao)了(le)20個(ge)，下降的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)由(you)(you)64個(ge)降為43個(ge)。由(you)(you)于一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)拉動作(zuo)用，房(fang)價(jia)整體呈現(xian)出(chu)了(le)回暖態勢。但城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)間的(de)(de)分化也(ye)越(yue)來(lai)越(yue)明顯，北上廣深四個(ge)一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)漲幅較大，二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)整體較為穩定，而大部(bu)分三線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)仍然在下降。
而本次降(jiang)準降(jiang)息對于(yu)樓(lou)市又(you)有什么影響呢(ni)？中原(yuan)地(di)產首席分(fen)析師(shi)張大偉分(fen)析，“雙降(jiang)”可能使銀行(xing)增加貸款額(e)度，首套(tao)房利率(lv)折扣(kou)將明顯增加，目(mu)前一線城(cheng)市的首套(tao)房貸款折扣(kou)主流在9折左(zuo)右，未來有出現85折或8折的可能性。
“對(dui)于開發企業來(lai)說(shuo)，資(zi)金是行(xing)業的血脈，而(er)銀(yin)行(xing)貸款又是資(zi)金的主(zhu)要來(lai)源，降(jiang)準降(jiang)息有利于房(fang)企降(jiang)低(di)融資(zi)成本”，在郭毅(yi)看來(lai)，定向降(jiang)準及降(jiang)息之后，大型品牌(pai)房(fang)企更易(yi)獲(huo)得銀(yin)行(xing)的信貸支持，房(fang)地產行(xing)業離強者恒強的寡頭時(shi)代又邁進了一(yi)步。
“購房(fang)(fang)成本的降(jiang)低，購房(fang)(fang)者入市(shi)(shi)的積極性(xing)也會相應增加，推漲樓(lou)市(shi)(shi)的成交量(liang)，加快樓(lou)市(shi)(shi)復蘇進程”，針對房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場的后市(shi)(shi)走(zou)向(xiang)，張(zhang)大偉認為，對于供需結構(gou)相對緊張(zhang)的一二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，預計6月(yue)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場將持續升溫。但(dan)他同(tong)時指出(chu)，目(mu)前全(quan)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)基本面已(yi)經不同(tong)，一二線(xian)(xian)和三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)在出(chu)現(xian)明顯(xian)分化的情(qing)況(kuang)下，“雙降(jiang)”在三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的刺激作(zuo)用將不太(tai)明顯(xian)，房(fang)(fang)價上漲的可能(neng)性(xing)不大。
胡景暉(hui)則(ze)指出，雖(sui)然貨(huo)幣(bi)政(zheng)策將促進樓市的回暖，但(dan)房(fang)地(di)產市場本(ben)身(shen)的持續穩定發展(zhan)不能寄希望于貨(huo)幣(bi)政(zheng)策的持續寬松，而是(shi)行業(ye)(ye)內部的創新(xin)，比(bi)如房(fang)地(di)產信(xin)托投(tou)(tou)資(zi)基金REITs等間接投(tou)(tou)資(zi)方(fang)(fang)式的展(zhan)開，針(zhen)對改善型客戶(hu)置業(ye)(ye)升級需求的整體解決方(fang)(fang)案和(he)對應的服務，房(fang)地(di)產O2O創新(xin)的試水和(he)推進等。